今年以來，

上海的房價節節攀升。

面對一天一個價的樓市，

有人歡喜有人愁。

房子還沒過完戶，

房價已經飆漲上去，

下家自然笑逐顏開。

但上家卻開心不起來。

不開心也就算了，

如果心里不平衡而毀約，

那就很容易產生糾紛。

今天，小編就來講一樁

反悔賣房引發的官司。

今年6月，經中介居間，林先生與顧先生簽訂房地產買賣合同，林先生是下家，購買上家顧先生名下的金山區東泉新村某號房屋，總房價為91.8萬元，10月30日前完成房屋過戶手續。

買過房的小伙伴都知道，買房的錢都是一筆筆支付的。林先生在5月18日支付了定金2萬元，合同簽訂后又于6月23日、7月4日分別支付購房款35萬元、12萬元，共計49萬元。

林先生通過公積金貸款方式準備繼續向顧先生支付二期購房款，但在支付首期房款后，顧先生卻反悔了，表示不愿繼續履行合同。

林先生多次與顧先生協商，希望繼續履行合同并配合辦理申請貸款、過戶等手續，但顧先生不僅不答應，最終還寫給林先生一紙聲明，上面明確拒絕繼續履行合同。

簽了合同卻不按合同來，這讓林先生氣憤不已。他把顧先生告上法院，提出愿意自籌資金支付房屋剩余款項，要求繼續履行合同。

法庭上，顧先生稱，自己于2001年結婚，案涉房屋于2011年購買，屬夫妻二人婚后共同財產。

顧先生還說，因自己草率簽訂房屋買賣合同，妻子現已提出離婚。

法院認為，簽訂合同時，盡管季某未簽字，但她當時就在現場，且收取2萬元定金時也在場，其對顧先生以91.8萬元出售案涉房屋是明知的，顧先生沒有證據證明季某反對出售房屋，故法院認定顧先生出售案涉房屋系經過妻子的同意。

法院最終判決，林先生支付剩余購房款后，顧先生應將房屋過戶給林先生。

承辦此案的法官表示，隨著上海經濟的發展，金山區房價補漲勢頭猛烈，進入急速上升期，房屋均價翻倍，導致二手房買賣案件激增。

該類案件在最近呈幾何式增長，主要原因是房價的快速上漲，違約的表現方式一般是出賣人跳價或拒絕履行合同。根據法律的規定，依法簽訂的合同對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同。如果因為房價上漲，出賣人擅自跳價，或拒絕履行合同，是屬違約行為，是得不到法院支持的。買受人完全可以依據合同約定要求出賣人繼續履行合同、支付逾期交房違約金或者賠償損失等違約責任。

此類案件呈現出與以往不同的兩個特點。