日前，上海市虹口區人民法院（以下簡稱“上海虹口法院”）審理了一起房產買賣糾紛案件。賣家在簽訂合同、收到定金后，以各種理由試圖解約。但在買家同意解約后，賣家又覺得解約代價過大，追著買家繼續履行合同……

2021年年初，劉先生準備購房，他看中了黃女士的一套房屋，多次看房后，雙方于2021年1月底，通過房產中介簽訂了《房地產買賣居間協議》和《房地產買賣協議》（以下簡稱“協議”）。

協議約定，若黃女士違約不出售該房,則應向劉先生雙倍返還定金；若劉先生違約不購買該房，則已支付給黃女士的定金不予返還，并約定雙方于同年3月30日前，前往房屋中介處簽訂正式的網簽合同。劉先生按照約定，于簽訂協議當日向黃女士支付了購房定金100,000元。 

坐等裝修入住的劉先生沒想到,協議簽訂幾天后，黃女士突然反悔，以各種理由不愿繼續履行房屋買賣協議。 

2021年2月6日，黃女士：不好意思，家里老人身體不好，沒辦法，這房子不賣了，實在不好意思。劉先生：阿姨，我是誠心買您房子的，不能說老人身體不好就可以任意違約。

了解到情況的房產中介工作人員也從中勸和，希望黃女士能夠繼續履行協議，黃女士卻依舊拒絕，通過短信方式向劉先生明確表示不繼續履行買賣協議。劉先生先后多次與黃女士溝通，言辭懇切，希望能夠協商解決。但是黃女士態度堅決,還要求劉先生提供銀行賬號,表示愿意承擔違約責任。

同年2月8日，劉先生：“阿姨，我還是想跟您溝通下。我不知道什么原因您寧愿違約也不愿意賣給我們。您還有什么顧慮的地方？可以跟我們說，我們也綜合考慮下適當可以滿足您的要求，我是不希望弄得大家都不愉快，您有任何顧慮、要求隨時跟我說說”。黃女士：“我兒子不同意賣，對不起了”。劉先生：“我相信他也是經過慎重考慮才做的決定，也是知道這樣做帶來的后果。既然你們做出這個決定，我們同意您的決定。”黃女士：“你給我一個銀行賬號，我把錢給你轉過去。” 

然而，過了十多天，思來想去的黃女士又改變了主意，愿意出售房子，理由是湊不出違約金。此時，劉先生不樂意了。

同年2月24日，黃女士：“你要求賠償20萬元，這個費用我們竭盡全力在湊，可還是沒有辦法湊到這么多。所以我們商量這房子我們還是如約賣給你。”劉先生：“阿姨，我鄭重和您說一下，當初我們第一眼就相中你家房子，非常誠意買下來，結果您突然說不賣了，我們打電話您掛掉，發微信不回……”黃女士：“我現在考慮下繼續賣給你。” 劉先生：“您之前反復無數次不肯賣房子。我不想跟你這樣一個反反復復違背契約精神的人再溝通了。”

同年3月底，裝作沒看到信息的黃女士單方面向劉先生聯系稱，為房屋買賣事項順利進行以及秉承友好合作的原則，其已按雙方之前簽訂的協議約定，按時于3月30日前往房產中介處簽訂“網簽”，并通知劉先生按約前往上述地點簽訂“網簽”。劉先生表示不愿。 
3月29日，黃女士：“為房屋買賣順利進行，請你方按約于3月30日前往指定地點簽訂網簽合同。”劉先生：“您開始跟我說家里老太太不讓賣，后來跟我說您兒子不讓賣，我們都尊重了您的選擇，也同意了，但您也知道是什么后果。我們法院見吧！”。

在沒有等到劉先生來房產中介“網簽”后的第二天， 黃女士向劉先生寄送了書面通知，要求劉先生在收到書面材料1日內，主動與黃女士和中介聯系去簽訂“網簽”，并表示如果劉先生在規定時間內不前往，黃女士將解除買賣協議，一切違約責任由劉先生承擔。 

后來，劉先生訴至上海虹口法院。

劉先生認為，黃女士擅自終止合同，致使其合同目的無法實現，已構成根本違約，請求確認與黃女士的房屋買賣合同于今2021年2月8日解除；并要求黃女士承擔雙倍返還定金的違約責任。

黃女士辯稱，其同意解除房屋買賣合同，但因劉先生未按約簽訂“網簽”，違約責任在于劉先生，黃女士同時提出反訴請求，要求劉先生支付違約金10萬元。

上海虹口法院經審理認為，原被告雙方均認可合同已經解除，但對解除的時間存在爭議。根據現有證據和各方陳述，黃女士作為房屋出賣人，已在2021年2月8日向劉先生明確表示不再繼續履行買賣協議，并經雙方協商一致后，由黃女士以短信方式向劉先生確定。幾經溝通，劉先生當日同意系爭房屋買賣合同解除。結合后續雙方就賠償金額的協商過程，可知雖然劉先生、黃女士未就合同解除后的賠償等事宜達成一致，但并不影響雙方同意解除合同的意思表示。審理中，雙方對于房屋買賣合同關系的解除本身并未提出異議，故法院確認劉先生、黃女士的房屋買賣合同關系于2021年2月8日解除。

就是否繼續履行買賣合同，根據劉先生與黃女士的微信聊天記錄和短信記錄，在雙方于2021年2月8日解除房屋買賣合同關系后，并非劉先生全然放棄追究黃女士的違約責任，否則雙方完全沒有必要就賠償問題作進一步溝通。在2021年2月24日雙方就賠償金額溝通無果的情況下，黃女士向劉先生表示愿意繼續履行系爭房屋買賣合同，此時合同已解除，請求繼續履行已無基礎。 

法院認為，系爭房屋買賣合同無法繼續履行的根本原因在于黃女士的違約行為，故黃女士應向劉先生雙倍返還定金。法院判決確認劉先生、黃女士的房屋買賣合同關系于2021年2月8日解除，由黃女士向劉先生雙倍返還定金共計人民幣200,000元，并駁回黃女士要求劉先生支付違約金10萬元的反訴請求。