核心內(nèi)容：購買房子時，開發(fā)商贈送面積是怎么回事呢？開發(fā)商贈送面積合法嗎？前提所贈面積合法，且贈送人擁有合法產(chǎn)權。下文上海房產(chǎn)買賣律師為您詳細介紹，希望對您有幫助。

　　買房送面積合法嗎？

　　所謂“贈送面積”，前提應該是所贈面積合法，且贈送人擁有合法產(chǎn)權。由于開發(fā)商所“贈送”的面積是不計入容積率的，部分贈送面積甚至是涉嫌違法和侵權的面積，其贈送行為均屬無效。即便其能通過“偷面積”達到“贈送面積”的目的，但因為開發(fā)商在售房時便已經(jīng)將贈送面積的成本攤到了房價中，“贈送”仍舊是有名無實，故涉嫌違法虛假宣傳。只是相關部門長期以來對開發(fā)商“贈送面積”的宣傳視而不見，進一步縱容了開發(fā)商。

　　生活中常見的“送面積”的情況：

　　第一種“送面積”是改變規(guī)劃加建，未經(jīng)報批更改手續(xù)。

　　第二種“贈送的面積”屬于公用面積，如一樓庭院、屋頂花園等，屬于小區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn)，開發(fā)商無權贈送，該贈送行為本身就不合法；

　　第三種比如在L形露臺上圍起一道玻璃或封閉一面墻，就多出一間房來，這種形式在樣板房里可以看到，但交樓標準并沒有這道墻，圍起來的這部分面積也不載入產(chǎn)權證，在遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等時，都存在著法律障礙。

　　上海房產(chǎn)買賣律師小提示：

　　因市場中開發(fā)商對所贈送的面積往往不具有合法產(chǎn)權，不能寫入房屋產(chǎn)權證，這就意味著贈送面積不能用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償。另外，贈送面積如果屬于公共面積，開發(fā)商的贈送行為本身就不合法，可能會影響到業(yè)主今后的使用，容易引起糾紛。