核心內容：房產贈與后，但未經過戶登記，是否發生法律效力呢？下面上海房產買賣律師為您詳細介紹，希望對您有幫助。

　　網友向上海房產律師咨詢：我叔叔與嬸嬸結婚后購買了一處房產，此房產登記在我叔叔名下。后我叔叔與嬸嬸離婚，雙方協議將夫妻共有的房產贈與給婚生兒子小李（現年21周歲），但未辦理房屋贈與過戶登記。現在我叔叔在外欠債有該Ａ房產進行評估拍賣。請問，房產贈與未經過戶登記有沒有效力，這套房產到底是我叔叔的還是小李的？

　　答：《中華人民共和國物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生法律效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外”。你叔嬸在其《離婚協議書》中約定房產歸兒子小李所有，該協議實質上為贈與合同?！吨腥A人民共和國合同法》第一百八十七條規定：“贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。”因此，在房屋過戶登記之前，房產贈與合同雖然成立，但并未產生不動產所有權轉移之法律效力。所以，該房產尚未辦理產權變更登記，房屋的所有權仍屬于原戶主，即你的叔叔。

　　《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二條規定：“人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人占有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。”房產登記在你叔叔名下，且你叔叔為其所有權人，因此法院對其采取強制執行措施符合法律規定。