核心內(nèi)容：測(cè)量購買的房子面積竟然與開發(fā)商簽訂合同的面積不一樣，購買的房子面子縮水了，可以要求開發(fā)商雙倍返還購房款嗎？下面上海房產(chǎn)買賣律師為您詳細(xì)介紹。

　　張某某向上海房產(chǎn)律師咨詢：張某某花200多萬買了一處門面房，經(jīng)測(cè)量，該門面房實(shí)際建筑面積為303.75平方米，而與開發(fā)商簽訂的合同卻顯示為335.1平方米，建筑面積“縮水”31.35平方米，張某某是否可以要求開發(fā)商雙倍返還購房款？

　　上海房產(chǎn)律師解答：根據(jù)《合同法》第八條規(guī)定“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)”。

　　最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　　（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

　　（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。”

　　張某某購買的門面房面積誤差比為9.36%，因此，根據(jù)法律規(guī)定，張某某可依據(jù)合同要求開發(fā)商返還面積誤差比3%內(nèi)的房價(jià)款，并雙倍返還誤差比超過3%的房價(jià)款及賠償經(jīng)濟(jì)損失。