核心內容：上海按揭買房流程是如何的？上海按揭買房的流程是選擇房產、辦理按揭貸款申請、簽訂購房合同、簽訂按揭合同、辦理抵押登記、保險、開立專門還款賬戶。下面由上海房產買賣律師為您詳細介紹，希望對您有所幫助。

　　1、選擇房產：購房者如想按揭買房，在選擇房產時應著重了解項目是否可以辦理按揭貸款。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得到肯定答復后，還應進一步確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

　　2、辦理按揭貸款申請：購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

　　3、簽訂購房合同：銀行收到購房者遞交的按揭申請等法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

　　4、簽訂按揭合同：購房者在簽訂購房合同并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　5、辦理抵押登記、保險：購房者、開發商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

　　6、開立專門還款賬戶：購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。同時，銀行履行《按揭抵押貸款合同》約定義務，在辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。