核心內(nèi)容：當?shù)胤績r越來越高昂，很多人將購買房屋的目光投向臨近城區(qū)的農(nóng)村，希望用比較便宜的價格，購買農(nóng)村居民在自家宅基地上修建起來的房子。但是卻忽略購買宅基地的風(fēng)險很大，購房合同或許無效。下文上海房產(chǎn)買賣律師為您講解。

　　【3年前在農(nóng)村買的房現(xiàn)在卻要求我退還】

　　張先生介紹說，2008年，做房屋裝修的他手上有了一些閑置資金，想購置房產(chǎn)用于投資。正巧當時鄰村的朋友王先生有意將自己建于宅基地上的小別墅出售。他想，王先生欲出售的房屋遲早是要拆遷的，現(xiàn)在以較低的價格買下來，等到拆遷的時候可以獲得一筆賠償，不失為一種投資的好方法，況且王先生又承諾簽訂房屋買賣合同還可以讓村支書來當證人，保證以后不反悔。于是他與王先生簽訂了購房合同，并支付了房款。讓他萬萬沒有想到的是，今年9月，他突然接到王先生的電話，說當初的購房合同無效，要求退還房子。

　　上海房產(chǎn)買賣律師告訴張先生，隨著城市化進程的加快，拆遷工作大面積展開，因拆遷而帶來的收益使宅基地房的原業(yè)主發(fā)現(xiàn)了其原有房屋的巨大升值潛力，并要求購房者退還房屋的事情屢屢發(fā)生。在司法實踐中，他也曾遇到過諸多農(nóng)村宅基地房屋出賣多年后，出賣人反悔要求法院判定《房屋買賣合同》無效的情況。而且目前法院對此類案件判決《房屋買賣合同》有效和無效的情況都有，并不能肯定地說明購房合同有效還是無效。