核心內容：貸款購買二手房注意事項有哪些呢？下面上海房產律師網為您介紹個人按揭最長貸款期限如何測算、選擇何種還款方式比較好、二手房按揭貸款一般有什么限制、貸款期限多長比較適合的法律知識，希望對您有幫助。

　　【個人按揭最長貸款期限如何測算】

　　貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。比如一個40歲購房人貸款，按揭合同簽約之日是2013年4月15日。那么，如果該貸款人的實際生日在4月15日前，他的按揭最長期限為24年；如果該貸款人的實際生日在4月15日或之后，他的按揭最長期限為25年。

　　【選擇何種還款方式比較好】

　　還款方式的選擇因人而異。一般說來，收入穩定或有增長預期的購房者，適于等額還款法，這樣整個貸款期的還款壓力是不變的；而現有余款較多或日常收入遠高于債務支付的購房者，適于遞減還款法，這樣整個貸款期的貸款利息會較少。當然，針對部分收入變動較大的購房者，我們建議可以分期組合兩項還款法，達到既可以應對合理的還款壓力，又適度的節約部分貸款利息。

　　【二手房按揭貸款一般有什么限制】

　　一般來說，有這幾方面限制：

　　（1）已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證并入住的商品房；

　　（2）房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產；

　　（3）貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成：

　　（4）貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年（且貸款期限最長不超過10年）；

　　（5）貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。

　　【貸款期限多長比較適合】

　　貸款期限的選擇應該因人而異。主要考慮三方面的因素：

　　一是貸款人的可能最長按揭貸款期限；

　　二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；

　　三是適度關注宏觀經濟情況，如經濟降息期或加息期等。一般說來，在自身條件允許下，經濟降息期，應適當延長貸款期限；經濟加息期，應適當減短貸款期限。