核心內容：買賣不破租賃是什么？買賣不破租賃對承租人有什么影響？買賣不破租賃的限制有哪些？下文上海房屋拆遷律師為大家詳細介紹。

　　第一、什么是買賣不破租賃？

　　買賣不破租賃，是指在租賃關系存續期間，及時出租人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其己已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。

　　比如《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”《民通意見》第119條規定，“私有房屋在租賃期間內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效”。

　　買賣不破租賃原則主要適用于土地、房屋等不動產的租賃。在司法實踐中，當事人援引該原則予以抗辯的主要是房屋租賃。

　　第二、對承租人有何影響？

　　從買賣不破租賃的定義來看，房屋在租賃期間發生所有權變動，不影響租賃合同的效力，也就不影響承租人的權利和義務，承租人繼續履行與原房東的租賃合同，直到履行期限屆滿。

　　第三、對“買賣不破租賃”的限制？

　　根據我國《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。