摘要：在租賃期間，承租人因某些原因不需要租房時，要么提前解除合同，這可能涉及到違約責任，要么轉租。那么，租的房子能轉租嗎？

　　2013年1月，被告李某與張某簽訂了一份房屋租賃合同，合同中約定租期1年，即2013年1月至2013年12月，每月租金2000元。2013年5月，原房東張某把房子賣給了原告陳某，雙方辦理了房屋過戶手續。后李某因工作地點臨時搬遷，于2013年8月1日將該房屋以2200元的價格轉租他人。2013年10月10日，原告上門查看時發現這件事，認為被告違反合同約定，要求解除合同，雙方協商無果，原告遂向法院起訴要求解除合同。

　　法院經審理認為：被告違反合同約定將房屋轉租，根據合同法第224條第2款“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”的規定，已符合法定解除合同的條件，原告有權解除合同。

　　1、換新房東，租賃合同仍有效

　　根據合同法第229條規定，“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”。也就是說，李某與原房東簽訂的租賃合同依然合法有效，新房東作為合同中的出租方仍需遵守合同的約定。

　　但是，如果李某與原房東只是口頭達成協議，沒有簽訂書面合同，根據合同法第215條規定，“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。對于不定期租賃，雙方可以隨時解除合同。

　　2、私自轉租，房東可解除合同

　　原告陳某擁有該房屋的合法所有權，同時也承繼了原房東與被告之間簽訂的租賃合同中的權利義務。原房東與被告簽訂的租賃合同中明確約定，承租方即被告對租賃的房屋只有使用權，無權對該房產做任何處理，而被告卻違反合同約定將房屋轉租賃，根據合同法第224條第2款的規定，已符合法定解除合同的條件，因此原告有權解除合同。如果出租方知道或應當知道承租方轉租的事實，但是在六個月內未表示異議的，再提出要求解除合同時，法院不予以支持。

　　3、同意轉租后的法律關系

　　根據合同法規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。也就是說經過房東同意進行的轉租，會存在兩個租賃法律關系，第一是原來的租賃合同依然有效，第二是新的承租人與第三人之間的合同也有效。

　　但是新的合同是依附于原合同的，如果原合同到期則新合同也不能繼續履行。如果轉租后的租金高于原租金的話，該轉租收益歸承租人。如果未經同意的轉租也存在轉租收益的話，根據不當得利的原則，該收益應歸出租人。