摘要：房屋租賃期限屆滿前，租客不想繼續(xù)承租的，可以提前通知房東，屆時辦理退房手續(xù)。具體怎么辦理？下面由小編詳細講解。

　　一、租房退房手續(xù)

　　1、按照租房合同的約定時間，提前通知房東。

　　2、準備好租房時簽訂的購房合同與相關(guān)收費票據(jù)。

　　3、抄表底數(shù)字。包括電表數(shù)，水表數(shù)、燃氣表數(shù)。

　　4、退房當日移交房屋鑰匙、門禁卡、車位等。

　　二、租房退房需要注意的事項

　　1、把房間打掃干凈

　　將房子打掃干凈，以免房東從租房定金或者押金里面扣除清潔費。

　　2、房間里有損壞要及時與房東溝通

　　租房子使用過程中，如果房屋或者家具家電有損壞要及時通知房東，以免后期退房的時候把損壞計算在內(nèi)。

　　3、繳納物業(yè)稅的票據(jù)要留下

　　在租房過程中，產(chǎn)生的票據(jù)要保存好，比如水電費、物業(yè)費、電梯運行費等等，以防退房時需要用上。

　　4、鑰匙門禁缺一不可

　　交房的時候鑰匙和門禁是缺一不可的，畢竟這是房屋的通行證！

　　5、租房時抵押的個人物品要拿回

　　退房時可要求房東將個人身份證復(fù)印件等含有個人信息的證件復(fù)印件退回，以免被不法利用。

　　三、房屋租賃合同的解除規(guī)定

　　1、約定解除

　　房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。

　　我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。”

　　2、法定解除

　　房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。

　　根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　A、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

　　B、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

　　C、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

　　D、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

　　E、法律規(guī)定的其他情形。

　　3、違約情況下解除房屋租賃合同

　　依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應(yīng)認真履行。但由于承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù)。