摘要：在租賃期限內(nèi)，承租人將所承租的房屋向第三人出租，所得的收益歸承租人還是出租人？房子轉租要經(jīng)過房東嗎？下面由小編詳細講解。

　　一、房屋轉租的收益屬于誰？

　　不當?shù)美侵笡]有合法依據(jù)而獲得利益并使他人利益受損害的事實。因此持第二種觀點的人認為，承租人的擅自轉租是沒有合法根據(jù)的，其收益是基于出租屬于出租人所有的房屋而獲得，構成對出租人合法權利的侵害，屬不當?shù)美D租人應將所獲不當?shù)美颠€于受損失的出租人。

　　房屋轉租一般都存在著轉租收益的問題，對于合法轉租收益，除合同有約定外，一般歸承租人所有。主要依據(jù)是《合同法》第225條的規(guī)定：“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外”。

　　而實際上，擅自轉租收益是否構成不當?shù)美?。應看是否符合不當?shù)美某闪⒁?。承租人擅自轉租，其收取的新租金若高于原租金，則可從中得到利益，但承租人仍繼續(xù)按原合同約定向出租人交租，出租人并未直接受到損害。也就是說出租人以收取租金作為對價，已將房屋的使用收益權能移轉給承租人，出租人在租金收益方面并沒有受到損害。因此，擅自轉租收益不屬于不當?shù)美?/p>

　　二、房子轉租要經(jīng)過房東嗎？

　　房屋轉租需要經(jīng)過房東同意。根據(jù)合同法規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。房屋轉租的注意事項：

　　1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。

　　2、房客查看房主產(chǎn)權原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產(chǎn)權證的產(chǎn)權人與身份證相同。并索取復印件做為租房合同附件。

　　3、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。

　　4、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

　　(1)房地產(chǎn)權證書或者其他合法權屬證明；

　　(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；

　　(3)房屋租賃合同。

　　5、承租人不退出租賃關系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協(xié)商后予以變更。

　　6、當有房客來租房時，女房主一定要有男性家人陪伴，對自身的安全也有一定的保護，在租房時需在這方面應該十分注意。

　　7、簽租房合同時一定不能大意草率，不著急簽字。