摘要：一方無正當(dāng)理由拒不履行房屋租賃合同的義務(wù)，給另一方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。那么，租房違約金到底怎么計(jì)算？

　　一、 什么是租房違約金

　　租房違約金是指在租客提前退租，或者房東提前收房的情況下，違約的一方需要支付另一方一定金額的行為。

　　二、 租房違約金怎么計(jì)算

　　1、 租房違約金的支付是指給付房租之外的給付，即既要支付房租，也要支付違約金。不可以混在一起。

　　2、 在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個月通知對方，否則就屬于違約，除非合同另外有約定。

　　3、 租房合同中對違約金有約定，即租房違約金的數(shù)額已經(jīng)由當(dāng)事人雙方通過事先約定確定了，就按約定的違約金比例支付。

　　4、 房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對另一方造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

　　5、 約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。

　　6、 租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

　　三、關(guān)于租房違約金的相關(guān)法規(guī)

　　第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　第一百零八條：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

　　約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

　　第一百一十六條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。