摘要：出租人將房屋出租后，并不喪失對該房屋的處分權利，自然可再將房屋所有權讓與他人，這就涉及到兩個關系，即租賃關系和買賣關系。那么，出租人將出租房所有權讓與他人后，承租人是否要搬走？下面通過一則案例分析。

　　案例：有一名客戶剛簽訂了兩年的租約，但其房主在沒有提前三個月把房屋即將轉(zhuǎn)讓的事實告知租客的情況下，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售。而新房主不愿續(xù)租。租客亦因租約沒到期，不愿搬走，遭到新舊房主的逼遷。最終，經(jīng)中介協(xié)調(diào)，舊房主愿意賠償違約金，并答應盡快幫租客另覓住處。

　　點評：“買賣不破租賃”是一個重要的法律原則，租客對租賃的房子還享有優(yōu)先購買權。若租客遭到業(yè)主逼遷，記得要維權。

　　法律解析：

　　最高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》第119條第二款規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。

　　《合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

　　《最高人民法院關于租賃合同糾紛的司法解釋》第20條規(guī)定，“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：

　　(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的；

　　(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”

　　根據(jù)上述規(guī)定，“買賣不破租賃”是指租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效，承租人有權請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。

　　但是，“買賣不破租賃”受到約定限制和法定限制：

　　①當事人另有約定除外：“買賣不破租賃”受當事人另有約定限制；

　　②事先抵押權限制：受房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的，“買賣不破租賃”受限制；

　　③事前查封限制：房屋在出租前已被人民法院依法查封的，“買賣不破租賃”受限制。

　　【提示】

　　“買賣不破租賃”受到事先抵押權、事前查封和當事人約定的限制。