（一）

第一，在承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修的情況下，產(chǎn)生的損失由承租人自行承擔(dān)，出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，應(yīng)予支持。然而，實(shí)踐中承租人的裝潢設(shè)施往往不易拆離，強(qiáng)行拆除費(fèi)用過高或?qū)е路课輫?yán)重?fù)p害，法院應(yīng)引導(dǎo)當(dāng)事人充分利用裝潢設(shè)施，并對添附一方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。

第二，在承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修的情況下，對于出租人同意利用的裝飾裝修物，可折價(jià)歸出租人所有；對于出租人不同意利用的裝飾裝修物，則應(yīng)區(qū)分情況處理：尚未形成附合的，可由承租人拆除，但應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀；已經(jīng)形成附合的，則由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯責(zé)任分擔(dān)現(xiàn)值損失。

第三，房屋租賃合同租期屆滿但被認(rèn)定為無效合同的，因承租人在裝修投入時(shí)對租賃期限及期滿后不續(xù)約的風(fēng)險(xiǎn)有預(yù)估，且承租人在租賃期間已享有全部裝飾裝修的利益，其租賃目的業(yè)已實(shí)現(xiàn)，故其裝修投入不應(yīng)再列入合同無效的損失范圍。對于承租人以租賃合同無效而主張裝飾裝修損失的，法院一般不予支持。

第一，關(guān)于向承租人的相關(guān)釋明。房屋租賃合同被認(rèn)定無效后，法院應(yīng)向承租人釋明是否就裝飾裝修損失要求賠償，承租人堅(jiān)持不主張或只提出抗辯的，就裝飾裝修損失法院不予處理，可告知承租人另行起訴。法院判決承租人騰退房屋的，應(yīng)告知其可就裝飾裝修物采取必要的證據(jù)保全措施以及相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

第二，關(guān)于出租人同意裝飾裝修的認(rèn)定。出租人未明示同意裝飾裝修的，法院應(yīng)結(jié)合房屋類型、合同約定的租賃用途及合同實(shí)際履行情況來認(rèn)定出租人對承租人裝飾裝修的意見。出租人根據(jù)房屋租賃合同關(guān)于租賃用途的約定可以預(yù)見承租人裝修行為的，或出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人對租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修，但在合理期限內(nèi)未提出異議，又或在合理期限內(nèi)提出異議后繼續(xù)履行合同的，法院一般可認(rèn)定出租人對承租人的裝飾裝修不持異議。

第三，關(guān)于出租人同意利用裝飾裝修物的認(rèn)定。在房屋未被拆除或尚未確認(rèn)拆除的情形下，關(guān)于出租人是否同意利用裝飾裝修物，法院應(yīng)根據(jù)個(gè)案中裝飾裝修實(shí)際使用狀況、生活日常經(jīng)驗(yàn)以及裝飾裝修的實(shí)際利用價(jià)值綜合予以認(rèn)定。出租人在訴訟中就是否同意利用裝飾裝修的意見前后不一的，除出租人已作出合理解釋，或有充分證據(jù)證明裝飾裝修無法利用，如已拆除或即將拆除的情形之外，法院一般不宜輕易認(rèn)定出租人不同意利用裝飾裝修物。

一般情況下，現(xiàn)值損失的認(rèn)定可采用“現(xiàn)存價(jià)值評估法”予以確定，即對糾紛發(fā)生時(shí)現(xiàn)存裝飾裝修物進(jìn)行工程造價(jià)鑒定。具體數(shù)額可根據(jù)個(gè)案中裝飾裝修物的性質(zhì)、使用壽命、損耗程度、實(shí)際剩余利用價(jià)值及市場行情等因素予以綜合認(rèn)定，避免一方額外獲益。在裝飾裝修物價(jià)值較小且雙方對數(shù)額爭議不大時(shí)，應(yīng)盡量促成當(dāng)事人就裝飾裝修物價(jià)值達(dá)成一致意見，以減少當(dāng)事人的訴訟成本。

需要注意的是，在租賃房屋已被拆除或部分拆除的情形下，如有其它證據(jù)反映裝飾裝修現(xiàn)狀的，如相關(guān)裝修合同、支付憑證、拆除前現(xiàn)場照片等，法院可委托鑒定機(jī)構(gòu)對現(xiàn)值損失予以評估。根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)材料無法進(jìn)行鑒定的，應(yīng)區(qū)分個(gè)案不同情況對承租人裝飾裝修損失予以認(rèn)定。如因不可歸責(zé)于承租人的原因?qū)е缕渑e證困難的，法院可適用舉證緩和規(guī)則，以保護(hù)承租人的合法權(quán)益。