摘要：離婚后，房產(chǎn)、存款等財(cái)產(chǎn)通常都已作出相應(yīng)的處理，但問(wèn)題是房子約定歸一方所有，如何辦理過(guò)戶(hù)？下面由上海最好的房產(chǎn)律師整理相關(guān)的內(nèi)容，歡迎大家閱讀。

　　問(wèn)：我與丈夫離婚后，他將住房給了我。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證與土地使用證都是他的名字，所以需要過(guò)戶(hù)。請(qǐng)問(wèn)這種住房如何過(guò)戶(hù)，需要何種手續(xù)？

　　答：離婚判決書(shū)或者離婚協(xié)議書(shū)中有關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)即可按照所有權(quán)的分配予以辦理產(chǎn)權(quán)變更。需要攜帶離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)、本人身份證原件、復(fù)印件，公安局門(mén)牌號(hào)碼通知，房屋所有權(quán)證書(shū)辦理更名手續(xù)。離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)只收取變更登記的手續(xù)費(fèi)，不額外收費(fèi)。

　　離婚后房產(chǎn)證怎樣更名？

　　A、離婚后，房子怎么辦理更名？

　　讀者短信：我與前妻離婚了，法院將我們共有的一套住房判給了我，可產(chǎn)權(quán)證上的名字是前妻的，我想更名怎么辦？

　　要拿法院的判決書(shū)及產(chǎn)權(quán)證和本人身份證，到長(zhǎng)春市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理，辦理時(shí)，你前妻在不在場(chǎng)均可。更名時(shí)不需要交納契稅，但是得收取相應(yīng)的工本費(fèi)用。

　　B、離婚后，按揭的房子怎么辦更名？

　　在電話(huà)回復(fù)中，小東得知，此房正在按揭中，該讀者正在供房款。他又問(wèn)：這樣的房子能否更名，如果要將房子轉(zhuǎn)讓怎么辦？

　　律師回答：在銀行同意的情況下，該讀者可以憑法院的判決書(shū)，進(jìn)行更名。如果不更名，該讀者也可以繼續(xù)還貸供房，因?yàn)榉ㄔ旱呐袥Q會(huì)自始至終生效。

　　銀行方面的答復(fù)：該讀者可以憑法院的判決書(shū)將還款人姓名由其前妻更成自己的，但要承擔(dān)轉(zhuǎn)按揭和房產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)費(fèi)用。從現(xiàn)階段來(lái)看，該房產(chǎn)不允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)枪┓空咛崆斑€款，方可交易。

　　C、離婚后，按揭的房子提前還款，怎么辦更名？

　　當(dāng)小東將如上信息回復(fù)給讀者，卻有了新的“問(wèn)題”！原來(lái)法院的判決是該讀者負(fù)責(zé)償還貸款并擁有該房產(chǎn)的居住和使用權(quán)。那這樣的房子提前還款后，還能更名或是轉(zhuǎn)讓嗎？

　　律師回答：完整的房屋產(chǎn)權(quán)包括對(duì)房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利，從法院的判決上看，該讀者有房屋的占有、使用、收益等權(quán)利，卻沒(méi)有房屋的處分的權(quán)利，所以這樣的房產(chǎn)，就算提前還款也不能轉(zhuǎn)讓?？梢哉髑笃淝捌薜耐?，提前還款后，一起到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理更名手續(xù)，辦理之后就能再次轉(zhuǎn)讓了。