摘要：在現(xiàn)實生活中，父母為子女出資買房的現(xiàn)象越來越普遍，大多數(shù)都是為子女結(jié)婚做準備，本是一件好事，可是如果兒媳(或女兒)與兒子(或女婿)要離婚，房產(chǎn)怎么分？下面由廣州最好的房產(chǎn)律師在線詳細講解。

　　一、婚前父母出資買房，離婚時怎么分？

　　1、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下

　　若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸登記方所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

　　2、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下

　　婚前一方父母資助子女買房，即使產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，在離婚房產(chǎn)分割時也應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，進行分割。父母資助買房的一方有權(quán)利按照規(guī)定要求分割房屋。

　　3、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。

　　婚前一方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，在離婚房產(chǎn)分割時，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方對房產(chǎn)份額有約定的，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán)。

　　4、婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下。

　　婚前父母資助子女買房，雙方父母均出資的，應(yīng)該認定為對各自子女的贈與。離婚房產(chǎn)分割時，按照出資比例享有房產(chǎn)的份額。

　　5、婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下。

　　婚前雙方父母資助子女買房，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚時，房產(chǎn)也應(yīng)認定為對各自子女的贈與，而不能認為是對雙方的贈與，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此，離婚房產(chǎn)分割時，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。

　　二、婚后父母出資買房，離婚時怎么分？

　　1、如果是婚后父母雙方出資，房子登記在子女雙方名下的，即便是雙方出資額不等，且沒有約定按份共有的情況下，都視為共同共有，按平分處理比較好。

　　2、如果是婚后一方父母出首付款，另一方父母負責(zé)裝修款，還貸由出資方父母負責(zé)還貸，房產(chǎn)登記在雙方子女名下，這樣的情況下，離婚訴訟中，如果出資方能證明出資及還貸的依據(jù)，司法實踐中，通常即便是有女方的名字，但也只能獲得裝修補償而無法主張分割房產(chǎn)份額。

　　3、如果是婚后一方父母出資購房，子或女的配偶沒有出錢，房屋產(chǎn)權(quán)登記在子或女的一人名下的情況，該出資應(yīng)當認定為父母對子女及其配偶雙方的贈與，在子或女離婚時可以作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。在司法實踐中，按照最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋二中第十二條的規(guī)定中，對父母的“明確表示贈與”，須在子女購房前辦理或辦理產(chǎn)權(quán)證書之前做出，并且應(yīng)有證據(jù)證明。如果是父母在辦理產(chǎn)證證之后或者在子女準備離婚時才簽訂對子女一人的贈與合同或者借款合同，這種做法實際上已經(jīng)侵害了子女配偶一方的合法權(quán)益，這樣事后的做出的贈與合同可能也不會得到法院的采信。