比較常見的一個問題：一方的個人房產(chǎn)在婚后所產(chǎn)生的收益，它的權(quán)屬以及分割問題。

　　假定A和B是一對夫妻，兩個人在婚前分別擁有一套全款購買的房產(chǎn)，毋庸置疑，這兩套房產(chǎn)分別隸屬于A和B個人所有。

　　現(xiàn)在A和B結(jié)婚后，想換一套新房，那么這個款項來源是什么?

　　A把個人婚前的財產(chǎn)變賣，拿出其中的100萬，全款購買了新房。目前，新房不涉及任何按揭，這套房產(chǎn)是登記在A的名下。之后，A又將這套房產(chǎn)出售，出售的價格是200萬元。相對于買入的價格，有了100萬元的增值。

　　而B將婚前個人所擁有的房子，在婚后用于出租，租金的收益是50萬元。

　　請問財產(chǎn)如何分割?

　　01

　　A婚后買的新房，是夫妻共同財產(chǎn)，還是A個人財產(chǎn)?

　　新房的權(quán)屬問題，必須明確購房款的來源。 A婚后買的新房，全款來自于A變賣其婚前個人所擁有的房產(chǎn)。就是說，這套新房的款項來源于A的婚前個人財產(chǎn)，它只是形式發(fā)生了變化，由房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為貨幣，再轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)，但是本質(zhì)沒有變。所以，這套房產(chǎn)的權(quán)屬還是屬于A的個人財產(chǎn)。

　　02

　　A把新房買賣了，增資的100萬是夫妻共同財產(chǎn)，還是A個人財產(chǎn)?

　　婚姻法司法解釋三第五條的規(guī)定：一方的個人財產(chǎn)，在婚后產(chǎn)生的自然增值和法定孳息還是屬于個人所有。房產(chǎn)的增值屬于自然增值，房產(chǎn)增值所帶來的豐厚的回報，自然屬于A的個人財產(chǎn)。

　　03

　　B的租金收入是夫妻共同財產(chǎn)，還是B個人財產(chǎn)?

　　法律當(dāng)中規(guī)定的非常清楚：租賃行為本身是一種經(jīng)營活動，需要付出大量的人力、物力、精力去維持的。法律在實務(wù)當(dāng)中，把租金認(rèn)定為經(jīng)營性收益。根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，對于經(jīng)營性的收益除非雙方實行分別財產(chǎn)制，在其他情況下，都屬于夫妻的共同財產(chǎn)。所以，B的婚前房產(chǎn)，在婚后用于出租，這部分的50萬收益當(dāng)然屬于A和B的共同擁有。

　　怎么樣答案是不是有點出人意料?

　　所以我們強調(diào)配置資產(chǎn)的重要性。

　　最后，敲黑板的時間到了，黃律師提醒各位女性：

　　夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，在分割夫妻婚后的共同財產(chǎn)時，按照同等條件下照顧女方、照顧無過錯方、照顧撫養(yǎng)子女的一方、方便生活等原則對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。所以，婚后財產(chǎn)分割并非像法律規(guī)定的那么簡單，在分割夫妻共同財產(chǎn)時還要具體情況具體分析，根據(jù)雙方的實際情況進行分割。