首席律師
崔萍律師，碩士，上海市新華律師事務所。崔律師執(zhí)業(yè)十余年，具有深厚的法學理論功底及豐富的訴訟經(jīng)驗，堅持“誠信服務、勤勉盡責”的執(zhí)業(yè)原則，秉承“實現(xiàn)客戶合法利益最大化”的執(zhí)業(yè)理念，贏得眾多客戶的一致贊譽。上海市新華律師事務所律師。崔律師執(zhí)業(yè)十余年，具有深厚的法學理論功底及豐富的訴訟經(jīng)驗，堅持“誠信服務、勤勉盡責”的執(zhí)業(yè)原則，秉承... [詳細]
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房產(chǎn)證上有名字，房子不一定有份？（法律詳解）
來源：上海房產(chǎn)律師網(wǎng) 作者：上海律師 時間：2021-05-14
買房加名是件大事
但你或許不知道
就算房產(chǎn)證寫上你的名字
房子也不一定屬于你
很多人會想：你在逗我呢？
別著急，
看完這些你就知道了
2、小夫妻，兩個人名字都寫上，分這么清，會不會感覺剛開始就不信任了？
3、這結婚買房，房產(chǎn)證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎？
我們假設三種情況
分析小王可能會面臨的關于房產(chǎn)證的各種問題
| 情景 | 房子歸屬 | 解讀 |
|---|---|---|
|
① 婚前 A全款買房 |
屬于A | 婚前財產(chǎn) |
|
② 婚前 A貸款買房 |
不定 |
雙方一起還貸 |
|
③ 父母全款買房 登記A名下 |
屬于A | 對子女的財產(chǎn)贈與 |
情景②：為啥說，結婚前，A貸款買了套房。房子不一定是A的？
通俗說就是，結婚前A買房，房產(chǎn)證就他自己的名字，結婚后倆人一塊生活還貸，萬一倆人掰了，那房子怎么分，倆人是可以商量的。
無法達成協(xié)議的話，法院可以判房子歸A，沒還完的貸款成為A的個人債務，共同還貸的錢和房子的增值則由A補償B。
二、當房產(chǎn)證上寫著兩個人的名字時
| 情景 | 房子歸屬 | 解讀 |
|---|---|---|
|
① 婚后 A全款買房 |
不定 |
B有房產(chǎn)出資 可另判 |
|
② 婚后 共同貸款買房 |
屬于兩人 |
夫妻共同財產(chǎn) |
|
③ 父母出資 購房贈與 |
無"借條"情況 屬于兩人 |
對夫妻的贈與 屬于共同財產(chǎn)
|
情景①：為啥說房子是A全款買的，這房子不一定歸他倆？
A在同B結婚后，利用婚前財產(chǎn)全款買了套房子，房產(chǎn)證上寫了兩個人的名。但一旦他倆離婚，如果說B沒有證據(jù)能證明她買這房子時出了錢 ，在財產(chǎn)分割時，法官仍能判這房子歸A。
情景③：房子是A的父母出錢買的，寫了AB的名字，這房子屬于他倆？
如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。如無“借條”等其他證據(jù)，父母出資也會被認定為贈與夫妻二人，歸雙方共有。即使AB鬧離婚，父母也無權索回出資款。
夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
三、當房產(chǎn)證上寫著多個人的名字時
這種情況相對來說比較復雜
下面用一張圖來給大家解答
第二百一十七條 不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
第二百二十條 權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
法律提醒：
現(xiàn)實中情況可能千差萬別，
真要有問題，
滬公網(wǎng)安備31010702006145
