摘要：承包人與發(fā)包人簽訂建筑工程施工合同時(shí)，都會(huì)約定工期，承包人應(yīng)當(dāng)按期完工，但施工過(guò)程中可能會(huì)存在延期。工程一旦延期，就會(huì)造成一定的損失，那么工程延期的損失由誰(shuí)承擔(dān)？下面由小編詳細(xì)講解。

　　建筑工程延期，必然會(huì)帶來(lái)?yè)p失，如工人停工的工資損失、管理費(fèi)用支出等，這些損失往往都很大。因而，要是沒(méi)有妥善處理的話(huà)，必然會(huì)引發(fā)訴訟糾紛。那么工期延期帶來(lái)的損失，該由誰(shuí)承擔(dān)呢？是發(fā)包人，還是承包人？

　　工程延期的損失由誰(shuí)承擔(dān)？

　　在實(shí)踐中，工程延期的原因是很多的，原因不同，其帶來(lái)的損失，就有不同的人承擔(dān)。通常來(lái)說(shuō)，有以下三種情況：

　　1、發(fā)包人原因?qū)е鹿こ萄悠诘模鋷?lái)的損失和工人工資由發(fā)包人承擔(dān)。

　　在建筑工程施工的過(guò)程中，發(fā)包人存在以下行為的導(dǎo)致工程延期的，要承擔(dān)相應(yīng)的損失：

　　(1)發(fā)包人未能按專(zhuān)用條款的約定提供圖紙及開(kāi)工條件；

　　(2)發(fā)包人未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使施工不能正常進(jìn)行；

　　(3)工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行；

　　(4)設(shè)計(jì)變更和工程量增加；

　　(5)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)；

　　(6)不可抗力；

　　(7)專(zhuān)用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。

　　需要注意的是的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)賠償承包人停工、窩工、合理利潤(rùn)等損失，如工人工資、機(jī)械停工費(fèi)、搬遷費(fèi)等等。

　　2、承包人原因?qū)е鹿こ萄悠诘模鋷?lái)的額損失和工人工資有承包人自己承擔(dān)。

　　當(dāng)建筑工程被承包人承包后，就要按照建筑工程合同約定，按時(shí)按進(jìn)度施工，但要是因?yàn)榧悍皆驅(qū)е鹿て谕涎拥模瑩p失自擔(dān)，還要賠償發(fā)包人的損失：

　　(1)承包人的勞動(dòng)力不足造成；

　　(2)承包人的機(jī)械設(shè)備平足造成；

　　(3)承包人的資金缺少造成；

　　(4)周邊群眾鬧事影響工程進(jìn)度；

　　(5)工程出現(xiàn)安全或質(zhì)量事故造成停工，從而影響工程進(jìn)度。

　　3、因不可抗力導(dǎo)致工程延期的，損失由雙方合理分擔(dān)。

　　現(xiàn)實(shí)生活中，因不可抗力的原因?qū)е鹿て谘诱`的，如水災(zāi)、政府政策等，停工造成的損失，由發(fā)包人和承包人合理分擔(dān)，停工期間必須支付的工人工資由發(fā)包人承擔(dān)。

　　在建筑工程中，最好就是不要停工，以便造成工程延期，尤其是大工程，那樣損失必然非常大。倘若發(fā)包人與承包人就損失事宜協(xié)商不成的，必然會(huì)引發(fā)訴訟糾紛，這時(shí)要是損失大，情況復(fù)雜的，最好找個(gè)建筑工程律師協(xié)助處理，爭(zhēng)取獲得最大的賠償。