摘要：如今，不少業主買房之后遇到開發商遲延辦理甚至拒絕辦理《土地使用權證》的情況，而業主向開發商主張權利的時候，開發商經常以“買房的時候就沒說過這個土地使用證的事”、“合同約定不明”、“要辦自己出錢辦”等為借口推諉。那么，對于購房者而言，如果開發商延遲辦理土地使用權證，作為購房者來說，應該如何維護自己的權利?搜房網搜集開發商延遲辦理土地使用權證的相關內容，給購房者作為參考。下文上海最好的房產律師和您一起往下看。

　　一、合同中的“商品房權屬登記手續”應該包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，商品房買賣雙方不存在“合同約定不明”等情況，也沒有道理要求業主自己出錢辦理。

　　首先、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條第三款、國務院1998年7月20日頒布實施的《城市房地產開發經營管理條例》第33條、《城市商品房預售管理辦法》第十二條、《城市房屋權屬登記管理辦法》第六條、建設部《商品房銷售管理辦法》第三十四條第三款等法律規定，我國對房屋實行的是房屋所有權和房屋占用范圍內的國有土地使用權并行管理制度和土地使用權、房屋使用權登記發證的制度。房屋權屬登記手續當然包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。

　　其次，從不動產權屬登記的性質和功能考察，不動產權屬登記手續也應包括《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》。

　　綜上所述，無論是從法律規定、交易習慣，還是維護作為消費者的買受人合法利益的角度出發，“商品房權屬登記手續”都應包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。業主完全有權要求開發商辦理《土地使用權證》。即使其他業主不辦，某一個業主也有權要求辦理，開發商有辦理《土地使用權證》的法律責任和合同義務。

　　二、開發商辦理《土地使用權證》也應該在約定的期限內完成

　　開發商辦理《土地使用權證》也應該在合同約定或者法律規定的期限內完成，即：

　　1、約定期限：開發商應該在合同約定的期限內辦理房屋所有權登記。

　　2、法定期限：合同未有約定的適用如下期限：

　　(1)預售的，自房屋交付使用之日起90日內;

　　(2)現售的，自合同訂立之日起90日內。

　　三、開發商延期辦理《土地使用權證》也應該承擔違約責任。

　　開發商即便是辦理了《房屋使用權證》，但是遲延辦理《土地使用權證》也應該承擔違約責任。

　　(來源：搜房網知識)