摘要：小區里，把車擺放在物業共用部分的車位，為什么要交停車費？物業是否有權收取停車費？具體內容請看下文。

　　物業是否有權想業主收取停車費，需要考察停車費的性質。小區停車費的性質有兩種，一種是土地使用費，一種是管理費。兩種費用的收費依據與收費主體是不同的。

　　根據《物權法》第73條的規定，小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。

　　第74條規定，占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

　　《合同法》第條及第366條規定，是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。寄存人應當按照約定向保管人支付保管費。

　　而《物業管理條例》第54條規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續。由此，物業在征得業主同意后是可以利用小區的土地進行經營的。車主向物業交納的其實是車輛保管費。基于上述關于小區停車位歸屬的分析，小編總結如下：

　　1、在第一種情況下，物業公司是沒有權利收取停車費的。因為此時各個車位屬于購買或接受贈與的業主所有，停車場內的公共部分屬于所有擁有車位所有權的業主共有。

　　2、在第二種情況下，物業公司經過建設單位的授權之后是可以代替建設單位向業主收取停車費的，但此時的停車費標準也不是由物業決定，由業主和建設單位在合同中具體約定。也可以說物業此時是沒有權利要求收取小區停車費。

　　3、在第三種情況下，停車場的所有權應歸全體業主共有，對于停車場的使用和收費標準由業主大會在管理規約中約定。

　　同時我國《物權法》規定，決定收取小區停車費的權利主體是業主大會或業主委員會。物業公司只是受業主大會或業主委員會的委托，對業主停車進行收費。如因客觀原因未能選舉產生業主委員會的，可以由物業所在地的居民委員會代行業主委員會的職責。因此，社區居民委員會也是決定收取小區停車費的權利主體。因此，如果經過業主大會決議同意收取一定標準的停車費，那么，該停車費的收入應該是歸全體業主所有的，而不是歸物業公司來隨意開支。