摘要：房產價格隨著經濟市場、政府調控等方面的改變而發生變化，離婚時房產增值部分該怎么分？下面由小編詳細講解。

　　一、離婚房產增值部分怎么分？

　　1、婚前個人財產全款購買，婚后房產增值部分，離婚咋分？婚前個人財產全款購買的房屋屬于婚前財產。婚內房產增值的部分也屬于一方個人財產，不屬于夫妻共同財產。婚后房產增值部分不予分割，只歸屬與房子的產權人。

　　2、婚前個人財產貸款購買，婚后夫妻共同還貸，離婚時房產增值部分怎么分？這種情況，在房屋的權屬上還是屬于夫妻個人財產。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時，對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產進行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產，離婚時此增值部分不予分割。

　　3、婚后夫妻共同購買，婚后共同還貸的，離婚時房產增值部分怎么分？離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割，房產增值部分不用單獨列出來進行分割。

　　二、離婚房產增值部分怎么算？

　　需要聘請專業的評估機構進行評估，也就是房屋評估部門。經過評估后，才可以確定離婚時房產增值部分能分多少。具體的增值部分怎么算有著地域的差別，具體的還是需要咨詢當地的評估機構，這里就不能為您提供準確答案了。