摘要：開發(fā)商想要變更房屋設(shè)計的話，須取得主管部門批準，并書面通知購房者。具體內(nèi)容，小編在下文詳細講解。

　　一、開發(fā)商可以擅自變更房屋設(shè)計嗎？

　　商品房的規(guī)劃、設(shè)計，是房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出的、經(jīng)主管部門審核批準的，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，不經(jīng)許可是不能隨意改變的，如果確實需要改變，應(yīng)在獲得批準之后進行。建設(shè)部關(guān)于《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中，認為確有必要改變商品房的規(guī)劃、設(shè)計，應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準后實施。 經(jīng)批準后實施的商品房規(guī)劃、設(shè)計，導(dǎo)致房型結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化的， 或者出現(xiàn)與購房人簽訂的售房合同約定的其他變化，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)向購房人發(fā)出變更合同的書面通知，通知應(yīng)在確定變更合同之日起十日內(nèi)發(fā)出。購房人收到變更合同通知后，應(yīng)在十五日內(nèi)作出同意或不同意變更合同的答復(fù)，十五日內(nèi)未作出答復(fù)的，視為同意。

　　二、開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計，購房人可以選擇退房嗎？

　　網(wǎng)友提問：我與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房預(yù)售合同，約定購買該公司開發(fā)的商品房一套。合同中明確約定，我購買的房屋的陽臺是全落地景觀陽臺。交房時，發(fā)現(xiàn)自己購買的這套房屋的陽臺是混凝土半封閉式陽臺，與合同約定不符，不僅影響了原有的景觀效果，更影響了室內(nèi)的采光，因此欲要求退房。

　　律師回答：本案是由開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計引發(fā)的糾紛。雙方簽訂的商品房預(yù)售合同是合法有效的，按照《合同法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。商品房預(yù)售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。開發(fā)商不按照合同的約定履行合同義務(wù)，擅自改變規(guī)劃、設(shè)計的，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房人有權(quán)選擇退房。本案中，開發(fā)商沒有征得你的同意，單方面將雙方約定的落地景觀陽臺改為混凝土半封閉陽臺，違反了合同約定，已構(gòu)成違約，致使購房人的購房目的不能實現(xiàn)。因此，你可以要求解除購房合同，房地產(chǎn)公司應(yīng)返還購房款及相關(guān)合理費用。

　　小編提醒：在簽訂合同時應(yīng)盡量將自己能考慮到的可能影響商品房質(zhì)量或使用功能的情形均寫入合同，并對買房人不選擇退房時開發(fā)商需承擔(dān)的違約責(zé)任在合同中事先作出約定，以免發(fā)生問題時開發(fā)商不同意協(xié)商而使自己處于被動地位。