在離婚糾紛、分家析產糾紛及繼承糾紛等案件中往往爭議最大，也是當事人最關注的便是共有財產，法院在審理此類糾紛時對共有財產會如何處理，其處理的原則及方式又有哪些，在判決生效后后對共有財產的分割仍有爭議又應作何處理?

　　01共有的相關規定

　　共有是指兩個或兩個以上的權利主體對動產或不動產享有共同的權利和承擔共同的義務。共有分為按份共有和共同共有，所謂按份共有是指兩個或兩個以上的共有人按其份額對共有的財產分享權利和分擔義務的共有;共同共有是指共有人基于共同關系，不分份額地對共有的財產享有所有權。在共有人對共有的財產沒有約定或約定不明，除共有人具有家庭關系外，一般視為按份共有。共同共有一般包括：夫妻財產共有，即在無法律規定或約定情況下，夫妻關系存續期間所得的財產為夫妻共同財產;家庭財產共有，即家庭成員在家庭共同生活關系存續期間共同創造、共同所得的財產;遺產分割前的共有即繼承開始后，共同繼承人在遺產分割前。

　　《物權法》規定，在對共有財產進行處分或進行重大修繕時，首先要看各共有人之間有無約定，有約定按約定，若無約定需要經全體共同共有人同意或占份額2/3以上的按份共有人同意。該規定在共有人之間能協商的情況下將得到很好的適用，但在實踐中共有人之間往往很難協商，例如，有的共有人希望將共有房產出租以便獲得租金，但其他共有人卻只要自住;有的共有人想要對共有的房產拆除重建或加蓋擴建，但其他共有人卻只想維持現狀;共有人之一因生活困難或急需資金想要出售共有房產，而其他共有人不同意售賣。對于前述的問題，若無法經全體共同共有人同意或占2/3份額的按份共有人同意時對房屋的使用處分將會形成僵局，使共有的房產無法發揮更大的價值。此時共有人可以向法院提起訴訟要求分割共有物。

　　02共有物分割原則

　　共有物分割是指共有人將共有物從共有的狀態通過分割的方式轉化為各共有人單獨所有，由此引發的糾紛叫做共有物分割糾紛。共有物分割糾紛是《民事案件案由規定》第三級案由項下特意列出的一個案由。

　　為維持共有關系，若共有人約定不得分割共有物的一般不予以分割，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;若沒有約定或者約定不明確，按份共有人可以隨時要求分割，共同共有人在共有基礎喪失或有重大理由需要分割時可以要求分割。可見每個共有人都有要求分割共有物的權利，其中按份共有人是可以隨時要求分割;共同共有人在共有基礎喪失或有重大理由時可以要求分割。所謂共有基礎喪失，如夫妻離婚要求分割夫妻共同財產、家庭成員分戶要求分割家庭共有財產、繼承開始要求分割遺產;所謂重大理由，如婚姻法司法解釋三第四條：婚姻關系存續期間，夫妻一方請求分割共同財產的不予支持，但有下列重大理由且不損害債權人利益的除外：(一)一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為的;(二)一方負有法定扶養義務的人患重大疾病需要醫治，另一方不同意支付相關醫療費用的。

　　03共有物分割方式

　　各共有人可以協商確定分割方式，達不成協議，按照以下方式進行分割：

　　1、實物分割，進行這種分割的前提是共有物是可分物，分割后不得損害共有物的價值，實物分割后，各共有人取得自己的應有部分。

　　2、變價分割，即拍賣或變賣共有物后對所得的價金由共有人按份額比例分配。

　　3、作價補償，由其中某個共有人取得共有物，并由該共有人向其他共有人補償其應有部分的價值。

　　《婚姻法司法解釋(二)》第20條對夫妻關系存續期間的共同房產如何分割進行了規定，首先由雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬進行協商，如不能協商一致人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;(三)雙方均不主張房屋所有權額，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。