近日周女士反映，她父親去世后留下了一套房產(chǎn)，可繼母卻想把房產(chǎn)據(jù)為己有，她想尋求法律途徑解決問題。

周女士說，她是家中的獨生女，母親早年去世，2009年父親再婚。由于雙方各自都有子女，也有一定的財產(chǎn)，兩人結(jié)婚前就達成了協(xié)議：雙方原有財物（包括房產(chǎn)）均歸各自子女繼承。

2012年，周女士的父親購買了一套50多平方米的二手房，房產(chǎn)證上寫的是周女士的名字，當時約定房子由老兩口暫時居住，等兩位老人都去世了，房子再交由周女士處置。

去年7月，周女士的父親因病入院，在病重期間，父親當著老伴及雙方子女，再次重申了房產(chǎn)歸周女士所有，并請人代筆寫下了遺囑，遺囑中寫明了除房產(chǎn)外，父親財產(chǎn)的一半歸老伴所有。

周女士父親去世后，繼母繼續(xù)在那套房中居住。去年11月，繼母提出，自己兒子條件不好，如果她去世了，希望周女士能同意她兒子到這套房子居住，而且表示讓周女士把房產(chǎn)證上的名字改成自己兒子的名字。

對此，周女士覺得，如果繼母的兒子短時間居住，她可以接受，但把房產(chǎn)過戶給對方是不可能的。繼母卻認為，該房是她和周女士的父親結(jié)婚后購買的，她也應該有一半的產(chǎn)權(quán)，雖然有遺囑，但遺囑是別人代寫的，遺囑上沒有周女士父親的簽字，也沒有按手印，更沒有辦理公證，這樣的遺囑沒有法律效力，應該按照法定繼承來重新分配遺產(chǎn)。

律師認為：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條第一款，男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。《民法典》強調(diào)應當采用書面形式，如沒有約定或者約定不明的，則適用夫妻共同財產(chǎn)的一般制度。

因此，老人雖然結(jié)婚前已經(jīng)達成協(xié)議，雙方原有財物均歸各自子女繼承，但審判實踐中需審查是否形成書面協(xié)議。一方面，形成書面協(xié)議的，則老人有權(quán)處分自己的個人財產(chǎn)，將房屋價款贈送自己的子女用于購買房屋；沒有形成書面協(xié)議的，則婚前協(xié)議約定可能無效，購房款按照適用一般夫妻共同財產(chǎn)制度，審查購房款的來源，確定是否為夫妻共同財產(chǎn)，如果購房款系夫妻共同財產(chǎn)，老人在未征得配偶同意的情況下，將購房款中屬于配偶的部分贈與自己子女用于購買房屋系無權(quán)處分。

關于房屋產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。由于房屋已經(jīng)登記在周女士名下，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，已經(jīng)產(chǎn)生物權(quán)的公示效力，即老人子女取得房屋所有權(quán)。

關于遺囑。根據(jù)《民法典》第一千一百三十五條，代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，注明年、月、日。老人重病期間請人代筆寫下的代書遺囑需符合《民法典》規(guī)定方為符合法律規(guī)定，由于缺少老人本人簽名，該代書遺囑可能無效。

律師表示，綜上所述，老人子女已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，但是如老人婚前財產(chǎn)協(xié)議無效且購房系夫妻共同財產(chǎn)，則老人子女可能需向老人配偶返還一半購房價款。