2018年6月1日，劉某與隋某簽訂房屋租賃合同，約定至2023年8月1日坐落于某村的160平方米房屋交付給劉某經營使用，租賃期間如遇政府拆遷，則按政府條款給予經營者補償。合同簽訂后，劉某便對房屋進行了裝修并在該場所經營一家火鍋店。

2020年9月27日，對該村依法進行拆遷，政府對涉案房屋用于合法生產經營的建筑面積、附著物評估補償費、停產停業損失補償費等進行了評估確認。

2020年12月，劉某搬離房屋并通知房主隋某，雙方未就房屋內物品進行交接。后雙方通過微信清結房租，但搬遷補償事宜協商未果，劉某訴至法院，要求隋某賠償其停產停業損失、綜合裝修評定費等共計217460.85元，并支付利息。

法院審理認為，劉某租用的涉案房屋進入拆遷程序后，雙方租賃關系的存續基礎喪失，房屋租約提前解除。對于租賃期間拆遷利益的分配，有約定的應依照約定處理，沒有約定的應結合房屋實際使用狀況、租賃期限，基于公平原則分配。

根據雙方協議約定，劉某有權就相應拆遷補償款主張權益。因拆遷補償款已由趙某領取，判決由趙某返還劉某停產停業損失、綜合裝修評定費、地上附著物費用等部分費用137732.6元及利息。判決生效后，趙某自動履行判決確定的給付義務。

在案件審判中，租約提前解除，涉及到拆遷利益的分配，一般遵循兩個原則，一是尊重當事人的意思自治原則，對拆遷款項有約定的遵守合同約定。

二是雙方未作明確約定，應當依據公平原則及保護無過錯當事人的原則認定。比如綜合裝修評定費、地上附著物費用，應當結合雙方剩余租期、租金支付、附合裝修物歸屬、實際投入、物品折舊度等實際情況進行綜合判斷。

而對于停產停業損失，其系針對從事生產經營活動按確認的實際經營面積發放，雙方房屋租賃期限尚未屆滿，拆遷必然為雙方帶來經營損失，因征收房屋造成合同目的無法實現，并非雙方違約，均應得到政府補償。

根據新修正的《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第九條規定：“承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

（一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持；

（二）因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償；

（三）因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任；

（四）因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。”