案例：A某系某村村民，后將自家宅基地房屋出售給了B，若干年后案涉房屋要進行拆遷，問拆遷利益如何分割？

1、B是本村村民，屬于同一集體經濟組織，雖然宅基地使用權證沒有進行變更，但買賣協議有效，拆遷利益歸買受人。但要提防拆遷辦與出售人惡意串通簽訂補償協議，且有些地方制定的補償安置方案，拆遷人以原始宅基地使用權人為準，那時就需要在確認買賣協議效力的前提下，起訴分割拆遷補償利益。

2、B不是本村村民，但通過“關系”將宅基地使用權證進行了變更。北京地區一般認為買賣協議是無效的，即便通過“關系”辦理了宅基地使用權的變更，最后法院也會判決確認買賣協議無效，并要求進行騰房。上海地區對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

總結：買賣協議有效的情況下，拆遷利益歸買受人；買賣協議無效的情況下，應在扣除購房人的購房款后，充分考慮購房人重新購房的合理支出，由購房人與出賣人按比例取得補償款，其分割比例一般可以考慮在7：3左右。

案例：A某與B某系夫妻關系，婚后兩人在B某宅基地上修建了一棟房屋，后A某與B某離婚，問拆遷利益如何分割？

1、如離婚協議對于婚后所修建的房屋進行了處分，那按照所擁有的產權，對應分割相應的拆遷利益。

2、如離婚協議對于婚后所修建的房屋進行處分，但對外宅基地使用權仍是B某的名字，那么征收單位有可能會單方面與B某簽訂房屋補償協議，那么A某可以基于離婚協議，起訴分割相應的拆遷利益。

總結：離婚協議有無對于房產分割作出過約定很重要，另外要提防存在證件與實際權利人不一致的情形，要通過書面通知或者發函的形式將離婚協議上財產如何處分的事宜告知相關征收方，以免征收方與他人私自簽訂補償協議。

案例：宅基地使用權證登記人為A，A與B系夫妻關系，二人的子女C成年并與D結婚，C在婚后出資將院內房屋進行了翻建，后A.B.C.D達成了分家析產的協議，協議約定院內房屋歸C.D所有，C.D需要對于年長的A.B盡到贍養義務。后案涉房屋拆遷，如何分割利益？

1、房屋及其他地上附屬物的補償歸C.D所有，宅基地區位補償價則由該戶的成員共同所有。

2、對于人口的特定安置補償，為戶口登記在冊人單獨享有。如有些地方規定，每個人享有50平方米安置房的補償。

總結：房屋面積、宅基地面積、人口數量都會影響到一家人最終整體補償的多少，巧妙利用補償安置方案，達到整體補償的利益最大化的前提下，家庭內部可再進行具體分割。

案例：A某單位有一處公房，一直沒有進行過房改，后公房劃入拆遷范圍內了，A某的兒子戶口也在公房呢，問拆遷時如何分割拆遷利益？

1、A某的該處公房，房改后，所獲得房屋征收補償款均歸A某享有。

2、B某如果戶口在案涉房屋內，且在房屋內實際居住，則有權利分割移機費、搬遷費、綜合困難補助、工程配合獎等因居住行為所產生的補償及獎勵費用，其中對于戶口的定向房屋安置也可以享受。

3、A某在房屋被征收前去世，B某實際在案涉房屋內居住繼續居住該房屋并向政府公房管理部門或直管公房經營管理單位繳納房租的，與政府公房管理部門或直管公房經營管理單位之間形成了事實上的公房租賃關系，實際居住的家庭成員成為事實上的公房承租人，或者辦理了承租人變更，那么在遇到拆遷后，按照第1種方式處理。

總結：公房所獲得房屋征收補償款需要扣除相應的房改費用，并且在原公房承租人去世后，實際居住人最好去相關單位辦理公房承租人變更，以免影響實際征收補償利益。

以上就是關于拆遷利益分割過程中比較常見的幾種情形，實際遇到的拆遷利益分割問題要比以上這些復雜的多，并且個案也都存在差異性，所以如果您也同樣遇到拆遷利益分割的問題，建議咨詢專業律師。