根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第9條規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

征收拆遷中，對(duì)于被征收房屋面積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一般是按照有證房屋按證上面積計(jì)算，無(wú)證房屋由評(píng)估機(jī)構(gòu)測(cè)量。如果對(duì)評(píng)估方的測(cè)量數(shù)據(jù)存在異議，認(rèn)為面積認(rèn)定不清或評(píng)估程序不合法等，可以直接提出撤銷征收補(bǔ)償決定，并申請(qǐng)進(jìn)行二次評(píng)估認(rèn)定。

1、未進(jìn)行評(píng)估測(cè)量。很多被拆遷人會(huì)遇到拆遷方拿幾年前的航拍圖作為合法面積進(jìn)行補(bǔ)償，屬于違法行為，被征收房屋面積的認(rèn)定需要經(jīng)過嚴(yán)格的評(píng)估測(cè)量結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

2、空地面積。有些地方拆遷只對(duì)房屋面積進(jìn)行補(bǔ)償，忽略空地面積，根據(jù)最高人民法院[山東省高等法院]《關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》，對(duì)于空地院落補(bǔ)償也是必不可少的。

3、建筑面積和使用面積。對(duì)于宅基地上房屋使用面積基本等同于建筑面積，而樓房存在公攤面積，通常使用面積比建筑面積少，這種情況下就會(huì)產(chǎn)生關(guān)于補(bǔ)償面積的糾紛。

征收拆遷中，對(duì)于農(nóng)村地區(qū)的征收過程中房屋以外的面積認(rèn)定，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定應(yīng)當(dāng)對(duì)證載土地面積予以補(bǔ)償，針對(duì)國(guó)有土地上房屋中個(gè)別存在的院落、空地面積問題，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》規(guī)定，對(duì)土地公有制之前，通過購(gòu)買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。

所以，無(wú)論是農(nóng)村還是城市國(guó)有土地，涉及到空地和院落面積認(rèn)定，只要被拆遷人所持有的產(chǎn)權(quán)證所有的面積范圍內(nèi)的都可以獲得合法補(bǔ)償。

1、配合有關(guān)部門完成宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上房屋和土地面積進(jìn)行補(bǔ)償。

2、對(duì)歷史遺留原因形成的無(wú)證房屋要收集證明其系合法建造的證據(jù)，不要盲目進(jìn)行搶蓋搭建，避免房屋被認(rèn)定違建不予補(bǔ)償。

3、房屋評(píng)估，依據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住宅房屋拆遷評(píng)估規(guī)定參與、監(jiān)督和救濟(jì)權(quán)利。