核心內容：上海二手房交易流程是如何的呢？上海二手房交易流程包括無需貸款的上海二手房交易流程、需要貸款的上海二手房交易流程，下文上海房屋拆遷律師為您詳細介紹，希望對您有所幫助。

【上海二手房交易流程】

　　購買二手房流程可分為“無貸款”和“有貸款”兩種：

　　第一、無需貸款的上海二手房交易流程為：

　　1、 賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可)

　　2、 買方有初步意向，中介帶其看房。

　　3、 買方決定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協議書。(中介公司應先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應注意意向金何時轉化為定金)

　　4、 中介公司聯系賣方，將產證原件即賣方身份證復印件留下。

　　5、 中介公司憑產證復印件去房屋所在地房地產交易中心拉“確權單”(確認產權人基本信息、房屋是否設定抵押或租賃等)

　　6、 中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起)，此時意向金在性質上已轉化為定金。對雙方都具有了約束力。

　　7、 中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項條款進行協商。(成交價幾何、房屋內固定設施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業維修基金及過戶等)；(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協商修改)

　　8、 雙方達成一致意見，各自設置合同密碼，然后草案文本就轉化為正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，雙方親筆簽署，合同即時生效。

　　9、 中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過戶手續。領取《上海市xx區房地產交易中心收件收據》，然后付尾款，交中介費(買賣雙方各交房價的1%)，去物業辦理過戶手續等。如果一方無法親自到場，需要辦理委托公證手續。

　　10、 20個工作日后買方新的《房地產權證》辦出。憑《收件收據領取》。

　　注：涉外人士，包括港澳臺，買賣合同、借款合同須辦理公證。

　　第二、需要貸款的上海二手房交易流程為：

　　1、 賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可)

　　2、 買方有初步意向，中介帶其看房。

　　3、 買方決定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協議書。(中介公司應先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應注意意向金何時轉化為定金)

　　4、 中介公司聯系賣方，將產證原件即賣方身份證復印件留下。

　　5、 中介公司憑產證復印件去房屋所在地房地產交易中心拉“確權單”(確認產權人基本信息、房屋是否設定抵押或租賃等)

　　6、 中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起)，此時意向金在性質上已轉化為定金。對雙方都具有了約束力。

　　7、 中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項條款進行協商。(成交價幾何、房屋內固定設施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業維修基金及過戶等)；(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協商修改)

　　8、中介公司會初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本信息告知合作的貸款公司，做初步評審，評審貸款人及評估房屋價格)，防止其無法貸款或不能貸足而引發定金糾紛。

　　房產中介針對不同的貸款人會選擇不同的步驟：

　　a、 主貸人資信很好(年齡、學歷、工作、收入、現有資產以及配偶情況、有無子女等綜合考慮)，一定能夠貸全額，那么中介公司會先進行第8項，然后憑此買賣合同，約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(若賣方有時間也愿意配合更好)。

　　b、 主貸人資信很一般，是否能貸款還不能確定。為了避免雙方簽署正式合同后買方無法貸款而引發糾紛，中介公司會到第7項后，直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續。等貸款審批下來后再約雙方簽署正式合同。

　　9、貸款審批下來后。買方付足約定的首付款給賣方。

　　10、中介公司拿銀行抵押登記材料，約買賣雙方去交易中心辦理過戶手續。

　　11、20個工作日后，憑《收件收據》領《房地產權證》，以及《他項權利證明》(銀行抵押權設定憑證)。

　　房產證買方自己保管，同時將《他項權利證明》、及契稅單復印件盡快送至貸款銀行。

　　12、 銀行放款至賣方指定帳戶。