核心內容：購買到兇宅能要求退房嗎？兇宅能否成為退房理由，目前還存在爭議。實踐中，法院在處理類似案件時，通常會根據合同簽訂時的不同情況做出不同的處理。下文上海房屋拆遷律師為您詳細解答。

【兇宅能退房嗎】

　　兇宅能否成為退房理由，目前還存在爭議。實踐中，法院在處理類似案件時，通常會根據合同簽訂時的不同情況做出不同的處理。在房屋買賣合同中，出賣人如已聲明非兇宅，但是實際卻隱瞞了兇宅情況的，購房人有權請求解除合同，要求退還購房款并賠償損失。但是如果雙方并未提起房屋是否屬于兇宅，則可能會是另外一種結果。那么，購買房屋時，如何避免買到兇宅，不能退房呢？

　　解決這個問題，最重要的就是在合同中對兇宅退房進行約定。如，在合同中與賣房人明確約定要求賣房人如實披露房屋內是否發生過非正常死亡事件；如果賣房人故意隱瞞實情，一經發現，買房人有權解除合同或者要求酌減房屋價款等條款。此種約定既可以督促賣房人，也可以在發生糾紛時處于優勢，不吃啞巴虧。

　　其實，在購房時，為了避免出現買到兇宅的情況，在買房時可以向附近鄰居打聽一下房屋的實際情況。這樣增加了一層保險。

　　相關法律知識：退房條件有哪些？

　　一般情況下，大家說的退房條件是指同開發商交易的商品房，但是二手房退房應滿足哪些條件呢？兇宅能否成為退房，解除買賣合同的條件呢？實際上，二手房退房的條件也就如下幾種：房屋買賣合同無效、房屋買賣合同解除兩類。房屋買賣合同無效時，買賣關系自然不成立，交付的房屋必須退還給賣方，除非雙方重新簽訂新的購房合同。那么。哪些條件下能退房呢？一般情況下，法定的合同無效的條件有：

　　（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

　　（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

　　（三）以合法形式掩蓋非法目的；

　　（四）損害社會公共利益；

　　（五）違反法律、行政法規的強制性規定；

　　（六）當事人主體不合格的合同、內容不合法的合同、無效代理訂立的合同。

　　所以，法律并未規定兇宅能退房。但是，退房還有另外一種方式，那就是解除購房合同，買房者退還房屋。當買賣雙方協商達成一致意見后，即可辦理退房手續，使房屋權屬回到最初的狀態。

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