相信不少購房者有過這樣的經歷，貸款買房時房貸申請被拒。那么，房貸批不下來，首付款可以退嗎?房屋可以退嗎？

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按揭辦不下來的原因有很多。實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。                       

因此，合同中對貸款被拒的違約責任由誰承擔的約定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照以下原則處理： 

1．開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現上述情況則不予批準貸款。此時購房者可要求開發商退還首付款及定金，并要求開發商支付相應的利息損失。 

2．購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。 

3．非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發商返還首付款及定金。

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根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定： 

商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

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是可以再申請的，不過需要滿足一定的條件，包括：

1．借款人個人信用良好，被拒不是因為信用的問題。如果是因為信用問題被拒，再申請貸款將有一定的難度； 

2．如果是因為資料準備不齊全，第二次申請貸款資料準備齊全后，通常可以通過貸款； 

最后，購房者還可要求開發商在合同中注明“如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責并退回所交款項。”這樣在非因購房者自身原因造成貸款不成出現糾紛時就能避免自身利益受損。