核心內容：購買一套二手房，在辦理過戶手續時，發現該二手房已經為法院查封了，怎么辦呢？下面上海房產買賣律師為您詳細介紹，希望對您有幫助。

　　網友咨詢：

　　我今年6月份在市區買了一套二手房，與房主簽訂了買賣合同，房款是50萬元，我已付房主40萬元，余款10萬元未付，但是在辦理過戶手續時才知道因房主欠別人錢，該房已在3月份就被法院查封了，現在我該怎么辦？

　　上海房產買賣律師解答：

　　首先，你與他人簽訂的房屋買賣合同是不動產買賣合同，《物權法》第9條第1款的規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生法律效力，未經登記，不發生法律效力，但法律另有規定的除外。”雖然買賣合同已經簽訂，但未及時辦理過戶手續，不發生物權變更的效力，也就是說你尚未取得該房屋的物權。

　　其次，《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第17條規定：“被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結”。據此，因你是支付了部分的房款，且法院的查封在前，你買房在后，所以你只有和查封法院聯系，將欠房主的剩余房款交到法院，只有在該房主也就是被執行人還清欠款后，法院才可以對該房屋進行解封，你再要求房主協助你辦理房屋過戶手續。